La tokenización es el proceso de convertir un activo tangible o intangible en un token digital en una cadena de bloques o blockchain. Un token es una representación digital de un activo o valor, que puede ser fungible o no fungible.

En el marco del Día del Internet 2023, fuimos parte del comité de impulso del evento y participamos en la conferencia titulada: Caso práctico de blockchain: Tokenización de Inmuebles, caso práctico de la industria inmobiliaria en El Salvador.

Héctor Torres, socio director de la firma, aseguró que la Tokenización permite fraccionar y representar de manera digital la propiedad, derechos o participación de un activo, lo que facilita su transferencia, intercambio y registro de forma segura y transparente.

“En el contexto de las criptomonedas y Blockchain, la Tokenización se utiliza para representar una amplia gama de activos, como monedas, valores financieros, bienes raíces, obras de arte, derechos de propiedad intelectual e incluso activos no fungibles como coleccionables digitales”, dijo Torres.

En el caso de un inmueble, Torres afirmó que es un proceso que implica convertir la propiedad de un bien raíz en tokens digitales en una cadena de bloques o blockchain.

“El proceso de Tokenización de inmuebles puede variar según la jurisdicción y los requisitos legales específicos. Es recomendable buscar el asesoramiento de profesionales especializados en Tokenización y cumplimiento regulatorio para garantizar el éxito y la legalidad del proceso”, señaló nuestro experto.

Durante la conferencia, nuestro abogado enumeró los pasos básicos para tokenizar un inmueble:

Definir el objetivo: Determina por qué deseas tokenizar el inmueble. Puede ser para facilitar la inversión, permitir la división de la propiedad, aumentar la liquidez o cualquier otro propósito. Esto te ayudará a tomar decisiones más informadas durante el proceso.

Evaluar la viabilidad legal y regulatoria: Investiga las leyes y regulaciones aplicables en tu jurisdicción. La tokenización de activos inmobiliarios puede estar sujeta a normativas específicas, como requisitos de divulgación, cumplimiento de normas de valores y protección de inversionistas.

Establecer una estructura legal: Trabaja con profesionales legales y financieros especializados en tokenización de activos para diseñar una estructura legal adecuada. Esto puede incluir la creación de una entidad legal, la elaboración de contratos y acuerdos, y la definición de derechos y responsabilidades de los titulares de tokens.

Realizar una valoración del inmueble: Obtén una valoración profesional del inmueble para determinar su precio y establecer la base para la distribución de los tokens.

Digitalizar el inmueble en forma de tokens: Una vez establecida la estructura legal, el inmueble se divide en fracciones representadas por tokens digitales. Cada token puede representar una parte proporcional del valor y los derechos asociados al inmueble.

Crear un contrato inteligente: Desarrolla un contrato inteligente en la cadena de bloques que establezca las reglas y condiciones para la titularidad y transferencia de los tokens. Este contrato automatiza el proceso y garantiza la transparencia y seguridad de las transacciones.

Emitir y distribuir los tokens: Una vez que los tokens están creados, pueden ser emitidos y distribuidos a los inversores o participantes interesados. Esto puede implicar una oferta inicial de tokens (ICO) o una venta privada, dependiendo de las regulaciones aplicables.

Si tienes más consultas sobre este y otros temas puedes contactarnos a través de nuestras redes sociales o visitando nuestras oficinas ubicadas en Calle Cuscatlán, #4312, Colonia Escalón, San Salvador, El Salvador.